媒体:李嘉诚在东莞囤地25年 现在打5折卖房子(组图)

最近,“李嘉诚5折抛售楼盘”的消息刷屏地产圈。

这家楼盘位于东莞市的厚街镇,名叫海逸豪庭。

楼盘开发商为东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司,确实为李嘉诚旗下公司。

海逸豪庭小区 图片来源:乐有家

媒体报道称,海逸豪庭这批产品毛坯备案价约2.4万-2.7万元/平方米。

目前是现房销售,打完折后项目销售均价在1.4万元/平方米左右。

以此计算,该项目每平方米售价下降近1万元,相当于对半砍。

这么看来,5折的说法没错,但“抛售”一词就言过其实了。

因为,这个楼盘的地块,李嘉诚已经囤了25年。

1999年,李嘉诚出手,在东莞厚街镇横岗水库旁,购买了占地约7000亩的土地。

这个地块,就是今天的海逸豪庭项目,拥有2000亩高尔夫国际锦标级球场,被誉为亚洲最大高尔夫别墅群。

拿地后,李嘉诚却迟迟不开发。

2014年的一则新闻报道显示,彼时,海逸豪庭项目历时15年,仅开发了一半,还有一半的土地仍不见动工。

媒体报道

媒体当时预估,整个地块,预计要2020年才能开发完成。

现实却是,李嘉诚比外界预料中的更有“耐性”,直到今天还没开发完。

拿了土地不开发,实为李嘉诚的常规操作。

囤地的好处是,能够坐等土地升值带来的收益。

这部分收益,甚至能超过按期开发获取的利润。

这也是海逸豪庭项目囤地96个月后被征收7915万元土地闲置费后,依然“我行我素”的原因。

那么问题来了,囤了25年,海逸豪庭项目为何又打折销售?

这是基于楼市行情作出的促销选择。

房地产研究机构提供的数据显示,2024年上半年,东莞共成交8129套新房,同比下跌39%,创6年来新低。

2021年至今东莞商品住宅供需量价季度走势 图片来源:中原地产研究院

成交均价也从2023年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米,同比下跌17%。

与去年相比,东莞今年上半年土地供应量大降八成,土地成交规模连续4年下滑。

商住地,更是出现了10年未有的成交挂零情况。

楼市量价齐跌、土拍市场冷清,表明东莞的楼市正陷入低迷。

整体行情如此,海逸豪庭的销售自然也大受影响。

降价促销,实为海逸豪庭应对市场之举。

因为囤地囤得早,即使打5折,也是只赚不赔。

李嘉诚在商业上,以眼光犀利、嗅觉敏锐著称。

这一点,可从其在东莞的投资略见一二。

今天的东莞,被称为“世界工厂”。

这座城市的制造业,要始于上世纪90年代末。

乘着改革开放的东风,东莞凭借便利的区域位置和开放的商业环境,吸引大量企业来投资,逐渐形成了外向型经济。

李嘉诚,正是来东莞投资的一员。

1995年,看中东莞的玩具产业链优势,李嘉诚旗下的和记港陆有限公司在东莞创办了冠越玩具,成为“东莞玩具企业的标杆”。

2008年9月,李嘉诚作价3645万港元,卖掉了东莞冠越81%的股权。

按照和记港陆的说法,这笔买卖亏损了近80万港元。

接手方以为捡了个便宜,没想到金融海啸袭来,直接让冠越玩具的原材料和半成品价值至少缩水6成。

接手方又先后投入了近2亿港币,奈何冠越玩具的合作方欧美企业又出了问题。

2012年6月,冠越玩具黯然倒闭了。

在投资制造业的同时,李嘉诚又在东莞开设了百佳超市,并拿下了海逸豪庭项目。

前者,成为李嘉诚在内地零售业版图的重要支撑点;后者,至今仍然带来源源不断的利润。

李嘉诚的眼光,确有独到之处。


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