帝都往南一百公里的地方，一个“环雄安”楼市正在冉冉升起。
雄安作为千年大计，杜绝一切炒房行为，像一座坚硬的堡垒一样刀枪不入。前有楼市一夜冰封，闻风而动先行一步的炒房客被关门打狗，后有白纸黑字，原则上不许在辖区内建设高楼。
高层的态度很明显——中国的房地产泡沫太严重了，雄安作为待开发的处女地，绝不能像之前的海南一样，沦为房地产的加工厂。
为了将这个首都副中心打造成宜居宜业之地，高层前后找了1000余名专家、200多支团队、2500多名技术人员来规划设计，可谓忧心重重。
不过，雄安都还没搞起来，“环雄安带”已经急不可耐了。最近一段时间，一些手握权力和资本的人，围着雄安画了一个圈，征地，拆迁，盖楼，卖楼，一片热火朝天。
他们下注雄安一定会成为“明日之星”，怀着各种小心思疯狂入场。这里边，有揣着明白装糊涂的地方政府，有不惜赚取最后一个铜板的开发商，也有怀揣着发财致富梦的投资客。
一场关于房地产的阴谋阳谋正在徐徐展开。
01
徐水，位于河北保定市的东北方向，距离雄安板块的容城只有十几公里，开个摩托车眨个眼功夫就能到。
自新区设立之后，这里也跟着“一人得道，鸡犬升天”，与白沟、霸州、定兴一同称为“环雄四小龙”。
与其他“小龙”不同，徐水既没有雄厚的商贸经济实力，也不位居京津十字路口的地理优势。它最大的优势，就是有一大片平坦的优质耕地。
站在千年大计的边上，徐水区的政治觉悟甚高，一点都不敢懈怠。
在2019年的政府工作报告中，它喊出要“积极争取京津雄产业转移合作，把徐水打造成雄安研发成果产业化的第一承接地”、“围绕与雄安同区一体化目标，持续补短板、提品位，实现与新区同城发展”。
一句话，我们徐水一定会服务大局，打好雄安牌，抓住历史机遇迎头赶上，实现产业升级。
自去年底开始，徐水就化身征地狂魔，短短20天内征地万亩，事涉17个村庄。气势凶猛，一副甩开胳膊准备大干一场的架势。
然而，嗅觉敏锐的媒体还是发现了一些猫腻。
根据央广新闻的报道，徐水区征收的万亩土地，疑似“未批先占”，而且此番所谓征地中，还有一部分土地，是国家规定不能改变用途的永久性基本农田。
吃相这么难看到底是为了什么？问题的答案很令人难堪。
央广的记者走访发现，一块原本在征地公告中规划作为“釜山文化村”的农田，在征地结束后，却成了配有高尔夫球吧、垂钓俱乐部的豪华别墅群“天业·悦山湖”。
尽管房价超过2万，摘得徐水区最高房价桂冠。但有赖于“环雄安概念”，该项目卖的特别火爆，目前已经没有任何库存了。
这种“挂羊头、卖狗肉”的现象比比皆是，涉及到刘伶路片区、东史端镇……等等。被吃掉的规划，有的是植物园，有的是景观带，也有的是中小企业园。
在很多村民眼里，这只叫房地产的怪兽太过凶猛，它张开血口大盆，在万亩征地的暗涌下横冲直撞。所到之处，无不为之绕道。
02
看完雄安的西边，我们再来看北边——高碑店市，一个人口只有57万的十八线小城。
这里最发达的小镇叫做白沟镇，号称北方“小义乌”，以箱包百货闻名华北平原。最近到那里做生意的小商贩，没有一个不感受到“雄安概念”的冲击。
火车站外，“热爱雄安新区、建设雄安新区、奉献雄安新区、服务雄安新区”的墙壁宣传语尤为醒目。
（图片来源：吃瓜星球）
当地的国际商贸城内，打着“北京南、雄安北”旗号售卖的店铺“火热招商”中。
（图片来源：吃瓜星球）
就连一些小酒店的名片上，也不忘蹭一蹭千年大计的热度，印上“服务白沟，对接雄安”的标语。
（图片来源：吃瓜星球）
在“环雄”概念的鼓动下，整座小镇洋溢着一股躁动不安的情绪。
2017年，因为离雄安只有半步之遥，白沟一度成为房地产投资客的心头好。炒房天团们从全国各地涌过来，将这里的售楼处团团围住。
在他们的“不懈努力”下，白沟新城的房价“顺利”从每平方米5000-6000元狂涨至每平方米16000元，一度成为环雄楼市的房价之王。而当时整个白沟镇的GDP也才75亿元。
如今，由于受到房住不炒调控的影响，白沟新城房价已回落至每平方米9000元。不过，这依然阻止不了当地政府的卖地热情。
2018年12月，白沟新城一下子发了12条征地公告，征地面积400多亩，相当于642个篮球场，用途全部涉及住宅用地。
03
如果说雄安是房地产的禁区，那么环雄一带，俨然已是下一个“人生赌场”。
虽然房住不炒的大刀就悬在头上，但一点也吓不倒这些赌客们的热情。他们对赌的，正是雄安一带的未来。
2018年12月发布的《北京人口蓝皮书》透露出2个信息：一是自2017年开始，北京市外来人口、户籍人口实现了双下降；二是京津冀地区常住人口呈现加速增长态势，预测未来雄安的人口规模将达1000万人。
目前雄安的常住人口只有100多万，未来新增的九百万人口，有一部分很可能会外溢出来——
扣除不可开发的白洋淀生态区，雄安新区每平方公里需要容纳7100多人，简直比中国最拥挤的城市深圳（6000人/公里）还要逼仄。
而且中央对雄安的规划中，又明确提出“原则上不建高楼”，这么多人口难道要建个地下宫殿安置吗？
而且再说了，随着阿里巴巴、腾讯、百度、京东金融、360奇虎、深圳光启等48家企业的相继入驻，雄安的产业将一路飞驰，各类医疗、教育等资源也会被带动起来。那么，环雄地带肯定会受到辐射，蓬勃发展。长期来看，房价是看涨的。
只是在基本面都还没有起来的时候，有些人已经等不及了，先入场赚一把再说。才不管会不会透支未来。
04
几日前，股市迎来了一波飞涨，人人都在庆贺开门红，大爷大妈集聚论股的盛况再现上海广东路，而楼市也是异动连连。
随着19城调控政策的边际放宽，有消息称，北京近期将不设限价地出让2块住宅用地，而天津也拟将4宗宅地的租赁住宅部分调整为可售。
毫无疑问，最近的“楼市小阳春论”正在撩拨着市场。环雄楼市是否会杀出重围，成为那匹大隐隐于华北的黑马？
在去年智谷趋势《雄安一年了，它正在发生什么颠覆性变化》一文中，我们就写到——
雄安的野心并不是要成为中国的第三极。它的战略意义已突破了经济范畴，而上升到了更深层次。
中国从一个封闭的经济体发展到现在，一路披荆斩棘，卸掉了身上种种枷锁，剩下的都是一些硬骨头，涉及经济体制、社会治理、土地财政、生态环境等。许多顽症动一发则牵全身，几乎无从下手。
雄安的使命，就是为国家充当第一实验田，总结成功经验并复制推广，帮助中国割股疗伤。
在这片光芒环绕的改革试验区里，我们真心希望，雄安经验能够覆盖掉现有游戏规则，打破陈旧的利益格局。
这才是千年大计的含义所在。那些追求短期利益的行为，注定会钉在历史的耻辱柱上。
