今日民生
近2年来，租金多次成为热议话题，
主要是因为涨太多，让人难以承担。
有预测显示，
随着生活成本继续飙涨，
明年，房租还将上涨。
随着租金的一步步上涨，
政府最近开始采取行动，
先是维州放话，说要限制涨租。
再之后，是今天的内阁会议，
澳洲联邦将议讨论住房问题，
其中的关键，就包括：
可能禁止房东驱逐租客、
房东一年只能涨一次租金
……
这些措施是否落地，
还得看今天开会是否顺利。
而一旦出台，
对所有人都有影响。
01
澳洲政府准备对房东“动手”了，或禁止无理由驱逐租客
要知道，澳洲结束疫情限制，民众回归写字楼上班、大量人员回归澳洲之后，房租就开始蹭蹭蹭的往上涨。
近一年来，听到的关于房租的抱怨，没有10个也有9个：要么是房租涨的太离谱，要么是被房东赶走，要么是被迫搬到“乡下”……
总之，租客的日子很不好过。
这样看来，房东的日子应该过得很不错：租金上涨，收入增加，但其实，他们也面临巨大压力。
这不，今天，澳洲联邦就要在内阁会议上讨论住房的问题，其中一点：保障租客的权益，对房东也有不少影响。
根据澳广网，内阁会议将就：是否禁止无理由驱逐租客；限制涨租，也就是一年只允许上涨一次进行讨论。
总理艾博年在昨天表示，所有州和领地的领导人都“站在同一条战线上”，认为有必要增加住房供应，解决生活成本问题。
“这是一个挑战，但我们做好了准备。”
财长Jim Chalmers也表示，当前的住房市场构成了“巨大的经济挑战”。
“目前最大的经济挑战莫过于住房市场面临的压力，以及这对生活成本的影响。”
虽然限制租金上涨是各州领导人的事情，但如果在今天的内阁会议上达成一致，在工党作为绝大多数辖区执政党的情况下，这项做法很可能成为现实。
02
此前，维州州长就已经发话要限制涨租！压力不断，华人房东卖房
实际上，在今天的会议之前，维州州长Daniel Andrews就已经发话，要限制涨租。
据悉，他正在制定一项一揽子计划，限制房东每两年提高一次租金，且有可能限制租金的涨幅。
维州政府发言人表示：“目前，维州没有比住房更重要的问题了。这就是为什么我们正在努力制定一项住房一揽子计划，并将在适当时候发布更多信息。”
预计在今天的会议之后，维州会有更多的宣布。
对于这个做法，即将离任的澳联储行长Philip Lowe表示，通过限制租金上涨的方式来缓解租赁危机，只会导致住房短缺的问题更加严重。
Lowe认为，解决住房危机的唯一办法，便是建造更多住房。
“人们总是倾向于试图想出短期解决方案，在这方面，没有短期解决方案。”
“解决方案必须是让住房市场的供应端更加灵活。这也意味着，解除对分区和规划的管制，意味着……州和地方政府要成为解决方案的一部分。”
Lowe还呼吁各州政府撤销对限制性分区法律的监管。他认为，这些法律将土地成本推高到了前所未有的高度。
“这不是联邦政府的职权范围，而是地方政府的职权范围。从长远来看，在这个领域做点什么，会给澳人的生活质量带来变化。”
如果出台新的法案，估计会有更多房东退出租赁市场。
维州曾在2021年3月对租赁法进行重大改革，地产公司PropTrack的数据显示，在那之后，退出市场的房东的份额一直在20%以上。
而明年开始，土地税起征金额下调，预计会有更多房东退出市场。
澳洲房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示：“许多投资者被租金上限的传言吓到，再加上驱逐暂停、繁重的租赁改革、利率上升、对投资者更严格的借款难题和更高的土地税成本的压力——房东已经受够了。”
“我预测，到年底，投资者卖房比例将攀升至40%。”
华人会计师Josh Ng居住在墨尔本的Craigieburn，他面临着源源不断的压力。
先是2021年新的租赁法，好不容易成功度过，结果土地税改革了。
目前，他正在出售他的地产。
03
租金可能继续上涨，部分华人区周租涨幅超$200
不知道今天的内阁会议会不会拉低租金，也不知道会不会提高住房供给。
但是我们知道的是，维州尽管在2021年改革的租赁法，但房租依旧在上涨，还一直涨个没停……
而根据一项新的预测，明年，澳洲的房租将持续上涨。
Suburbtrends根据过去的租金价格、房产类型、租赁负担能力、当地的经济和人口指标，对澳洲多个城区的房租是否上涨进行了预测。
模型显示，大部分区的房租将在2024年继续上涨，部分涨幅超过$100/周，生活成本危机恐将进一步恶化。
经济学家表示，无论澳联储是否再次加息，澳人在未来几个月仍将感受到痛苦。
感受到这种痛苦的群体，不仅仅是每月努力偿还房贷、同时还要应付杂货和电力等其他基本必需品的高昂成本的人。
拿几个区来举例，预测显示，悉尼华人区Hurstville的周租金将上涨$200以上。
预计该市其他26个地区的独立屋和单元房将上涨$100以上。
墨尔本的独立屋租金预计将平均上涨约$24/周，公寓将上涨$25/周。
墨尔本港、南墨尔本和Southbank的租户面临着最大的涨幅，平均租金预计将上涨$165/周。
今日结语
今天的内阁会议，
将就最基本的民生问题进行讨论，
值得大家关注，
不管是房东还是租客。
如果确认推出新规，
租客将缓一口气，
但房东可能就要哭泣了。
你希望新规落地吗？
欢迎留言讨论。
