均价15.8万，总价2400万起，某户型8000万豪宅被秒光，多套上亿豪宅被认购……
深圳一公寓开盘，8000万豪宅被秒光
在深圳湾1号笑傲深圳多年之后，迎来了一个最为势均力敌的挑战者--华润深圳湾瑞府。
据规土委公示，本次推出的楼栋为瑞府公寓，共146套房源，户型建面约228-583㎡，均价约15.8万/㎡，单价区间在9.9-20.2万/㎡，总价区间在2448-11211万/套。
2月22日上午，华润深圳湾瑞府项目启动线上选房。一位网友爆料，截至10:12分，瑞府已经卖出75套，400平的D户型秒光。
但也有截图传出，瑞府已售69套房源，整体去化近5成。
400平的D户型，基本被秒光！
230平的A户型也被抢光，总价最低，单价13w-15w，总价2900-3500w。
这是某房产论坛流出的实时选房结果，显示，已经有多套总价超过1.1亿元的单位被成功认购！
根据深圳知名媒体人呆呆测算，一套400平瑞府，加上装修费基本8千万，500多平则要1个亿。
部分备案价（来源：咚咚找房）
这是一套怎样的楼盘？
瑞府位于深圳南山海德三道南面科苑南路东面，这次是批售49950.40平方米商务公寓，4.9万多平方米。这次批售是40年产权的用地，59层高的高楼，每层基本是4套设置。
图片来源于：朱罗纪
从这个楼盘这次预售的价格来看，按照这楼价，估计能买入的人，也不是一般的人员。基本是9.9-20.2万的楼价预售价之间。
华润深圳湾整个项目由南北两区组成，南区由华润总部大厦（春笋）、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅组成，北区由悦府住宅和一栋酒店组成。本次推出的瑞府位于南区，紧邻华润春笋总部大厦，是一栋59层高的商务公寓。
从人才公园看华润深圳湾
图片来源于：朱罗纪
而本次推出的瑞府就是位于南区，紧邻华润春笋总部大厦，是一栋59层高的商务公寓。
华润瑞府（又名安达仕酒店），项目总建筑面积12.9万平方米，建筑高度250米，分为地下5层，地上59层（其中1~24层为安达仕酒店部分，建筑面积约4万平米，其余为公寓），可售部分为27-59层，为本次备案的商务公寓。不难看出，这是超高层的公寓。
交通层面，周边汇聚了地铁2号线、11号线和在建的13号线，轨道交通便利，相信深圳人没有人不知道深圳湾体育中心春茧，直接上个图，随着城市中心的西移，10年前中心在罗湖、今天中心在福田，未来福田前海双中心的格局下，深圳湾轴线刚好就在双中心之间。
商业配套，自身配套的万象城已开业，周边还汇聚了海岸城、保利文化广场等商业体量达到31万㎡，加上后海总部基地在建和规划中的万象汇、鹏润达商业广场等商业项目约120万㎡体量，周边2公里大型商业体量超过150万㎡，因此可以看出华润深圳湾的所在地段的商业价值是毋庸置疑的。
对人文、自然等独特资源的占有，独一无二方能凸显价值，深圳湾本身自然资源就是项目最大的资源卖点，享受独一无二的头排深圳湾景观资源，周边紧邻的深圳湾体育中心来看，文体资源非常丰富，如今在深圳体育中心内各种文艺演出自不必说，从场馆商家来看，击剑、壁球、网球、游泳各种项目都有，且场馆设施运营维护很好。
上亿的豪宅长啥样？
根据深圳知名地产媒体人呆呆咖啡馆拍的照片显示，约400㎡的户型，景观、视野非常开阔。
客厅
主卧
（瑞府样板房照片，图片来源：呆呆咖啡馆）
深圳此前有过多次“疯狂购房”
2018年5月，招商双玺开盘。总共167套房，666个号，中签几率25%，现场有不少是众筹摇号。
2018年6月，深圳“华润城三期”搅动全城，741套新房开售，6776组客户认筹，每9.1个人中只能有1个人中签。因其位置、学位和价格的优越性，引发的关注人群面积更大。
根据华润城三期销售公示方案，线上诚意登记只接受一次性转入200万元保证金。这意味着此楼盘已冻结133亿元。打破此前招商双玺冻结40多亿的记录。
而在6月23日深圳下暴雨的时候，依旧很多购房的人排长队准备诚意登记申请资料，并且参观创意样板房。
另一边厢……
1月统计局70城房价数据的突出特点是，二线城市的二手房价格开始全面下行。31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。叠加一线城市二手房价格环比下调，这一现象为最近45个月首次出现。
另外，国家统计局针对15个热点城市的单独列表，第一次出现是在2016年10月上半月的统计结果中。表格的名称是《15个一线和热点二线城市10月上半月与9月新建商品住宅价格变动对比表》。
此后，国家统计局每月公布70城房价数据时，都会将15个热点城市单独列出。
这15个城市分别是，北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳和成都。
这背后有何深意？
易居研究院副院长杨红旭认为，从最新统计数据看，上述热点城市房价已经降温，房价涨幅缩小，或者不涨，或者小幅下跌，尤其是二手房价格更明显一些，因此没有必要将他们再单独拎出来。
在楼市总体平稳的状况下，不少城市房价出现降温。
根据1月70城新房房价数据，新建住宅有58个上涨，4个持平，8个下调，下调城市主要有岳阳、惠州、厦门、泉州、湛江、天津、大连、深圳。
更具参考价值的1月70城二手房数据显示，31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
中原地产首席分析师张大伟认为，这标志着楼市拐点明显出现。一二线城市的二手房价格开始全面下行，代表了本来持续超过45个月的房价上涨，确立进入下行周期。
