据英文媒体The Globe and Mail报道，多伦多地区的房地产买家正被以较低的价格吸引进入市场。房地产经纪称，“抢房大战”正在卷土重来，竞标、抢Offer，以及售价远高于要价的房产市场回归。
图源：The Globe and Mail
多伦多地产经纪Patrick Rocca说：“房产市场出现了变化。”据Rocca称，去年10月份，买家处于观望的状态，并称将在2023年重新对房市进行审视。今年，当购房者看到多伦多房价比一年前下降了15%至20%时，他们决定购买。
Rocca说，目前的一些买家是首次进入市场，而另外一些人则是搬到更大的房子或排名更高的学区。但由于房源库存仍然非常少，这意味着很多坚定决心的买家必须争夺那些令人垂涎的房产。
“有限的房源数量，这是推动一切的原因。”
加拿大国家银行经济学家Daren King表示，经季节因素调整后，2月份销售量较1月份增长8.5%。与此同时，2月新挂牌房屋数量较1月下降了24.5%。
King表示，销售量增加和新挂牌量减少的结合导致总房源下降了14.6%，这是该指标在四个月来首次下降。跟2022年2月相比，今年2月的销售量下降了47.3%。这位经济学家指出，这是自2008年至2009年金融危机以来该年度最疲软的表现。
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此外，大多伦多地区2月份的平均房价为$1,095,617，跟去年同月平均房价$1,334,062相比下降了17.9%。
King表示，即便加拿大央行今天没有宣布进一步加息，房地产市场的复苏前景仍然有限。他预计未来几个月的销售额将低于历史平均水平。而最近的市场尚未吸引很多房主挂出待售房产。
3月初，多伦多Leaside街区只有7个挂牌房源，而在附近的Davisville有14个挂牌房源。
Rocca最近代理出售一栋位于Leaside街区的独立式三居室房屋，这栋房子要价$186.9万。在挂牌24小时后，就收到了3个报价，最终以$1,920,100的价格售出。
最令人惊讶的结果是，买家支付的价格与去年这个时候的高点价格一致。2022年第一季度，受欢迎的Davisville社区的一栋半独立屋售价约为$190万，而在11月，类似的房屋成交价约为$150万。他说，上周该地区的一栋半独立式住宅以$164.9万的要价挂牌，最终成交价超过$190万。
“这是2022年的价格！”
不过，Rocca也警告说，只有最受欢迎的房产才会促使买家以远高于要价的价格买下。另一名地产经纪Andre Kutyan表示，许多买家已经为当前的利率水平制定了预算，并开始追逐数量有限的房源。
Kutyan代理出售一栋1950年代的独立屋，要价为$184.9万，最终以$2,550,000，也就是超出要价$70万的价格成交。
他补充说，故意将价格定的低以吸引更多买家的注意力，并设定了报价的截止日期。“我知道这栋房子远远超过$200万，问题是会超过多少。”Kutyan说道。
到第二天，已经有51人参观了这栋四居室房子，包括Kutyan自己的客户，他们决定在抢offer截止日期之前提出所谓的欺凌报价（Bully Offer）。
Kutyan的客户在下午5点提交了$255万的出价，并通知感兴趣的买家登记。到晚上8点，有另外6个人也来了。“令人震惊的是，这栋房子提前收到了7份欺凌报价。”他说，其中有三份报价超过$250万。
加拿大皇家银行（RBC）经济学家Claire Fan警告称，加拿大经济的整体需求疲软尚未到来。她说，家庭偿债率一直在上升，并将继续上升至2024年底。
Fan女士预测，再加上工资增长放缓和借贷成本上升，消费者支出将继续下降，随着经济在2023年晚些时候进入温和衰退，这一趋势将继续对通胀构成下行压力。
来源链接：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-bully-offers-and-bidding-wars-are-back-in-the-toronto-real-estate/
