知道你们很急，但你们先别急。
这两天，中房集团原董事长孟晓苏因为一番言论，成功登顶了各大热搜榜单。
孟晓苏号称是“中国房地产之父”，江湖地位可见一斑。以前斯基不知道房地产还有爸爸，现在终于弄清了咱们支柱产业究竟跟谁的姓了。
孟总的看法是，2022年中国老百姓存款增加了15万亿元，如果拿出三分之一的存款恢复对房子的购买和装修等，经济就能恢复了。
过去大家都说“治大国如烹小鲜”，现在看也可以如做算术。
但不知道是谁搞标题党，孟总的这番话传着传着就变成了： 专家建议老百姓拿出三分之一的存款买房。
韭菜斯基看着账户里600元的存款，还到处打听哪里有200元贱卖的房子。
韭菜斯基看来是没想过，如果老百姓三分之一的存款就能买房，哪里还会存在房子发愁卖的问题？
这显然是误会了“房地产之父”的话，他的本意是拿出这15万亿新增存款的三分之一，也就是5万亿，再拉一把亲儿子。
5万亿是多大一笔钱已经超出了斯基的想象力，但参考过去经济刺激的手段，那肯定是大手笔。
这个体量的资金砸下来，哪个行业不像打了兴奋剂？你砸到煎饼果子行业，都能把它抬到和茅台一样的位置。 知道你们很急，但你们先别急。
建议专家也要解放思想，如果拿出三分之一的存款买房经济就能恢复，那为什么不拿出二分之一的存款来买房？
这么一来，保准明天就能赶英超美。
虽然大伙儿习惯性地把孟晓苏也划到了专家的阵营里，但这位专家和“建议农民进城买房、开车种地”的董藩、发明“六个钱包”理论的樊纲，以及“情感大V”任泽平，还是有点区别的。
斯基查了下孟晓苏的履历，来头确实不小。他师从经济学界泰斗厉以宁，与恩师和另外两位同学，合著了《走向繁荣的战略选择》。
孟总的人生历程先官后商，一登场就是在老领导身边做秘书，亲历了经济改革的全过程，还参与推动了1998年的住房制度改革，是最早提出在国内发展住房抵押贷款的专家之一。
按照孟总的贡献来看，“房地产之父”的头衔对他来说也不算过誉。
据说房改之初，老百姓对贷款买房没概念、很抵触，为了做通大家的思想工作，房改课题组的专家们寓教于乐，编了个“中美老太太天堂对话”的故事。
故事大意是说，中国老太和美国老太去世后在天堂相遇，中国老太一辈子刚攒够钱上车，美国老太却住了一辈子房刚还清贷款。
这么一比，中国老太省吃俭用一辈子最后连福都没享到，白活一辈子，美国老太早上车早享受才是明智之举。
这个故事传播之广，影响之大，以至于有人说它扭转了国人热爱储蓄的天性。大家的心结一下子都打开了，开始踊跃贷款买房。
但这个心灵鸡汤其实有一些重大隐患被选择性隐瞒了，直到2022年大家才发现故事的漏洞。
比如，选择背房贷的美国老太太，是会遇到美国无良开发商恶意烂尾的，美国老太不仅没有如期收到房子，银行还催着她每月按时还贷。
再比如，选择背房贷的美国老太太，遇上了疫情无法工作，连吃饭都成问题，无奈只能加入断供大军，眼睁睁看着银行收走房子。
在天堂相遇的时候，美国老太才发现中国老太买的房子扭头就暴涨了50倍，赚了个盆满钵满，全留给了儿女子孙。
这么一看，盲目鼓吹享乐主义至上的美国老太，无异于搬起石头砸自己的脚，中国老太赢麻了。
但问题是，为什么如今大家都接受了美国老太那套“六个钱包”“杠杆上车”的理论。 专家又开始惦记大家的那点储蓄了？
去年的时候，招商银行发年报说，自己有1.73亿个人客户，这里面日均资产超50万元的个人客户只占2.12%，但他们拥有的总资产占了82%。
平安银行和光大银行年报也呈现出相似的特点，富裕客户虽然数量占比较小，但贡献了银行七成以上的零售客户资产余额。
这条消息一出来，大家转发的时候都说： 招行2%的客户掌握了80%的财富。
斯基以前只听过经济学上的“二八定律”，还感叹怎么八成是人家的。现在才知道，二八定律是2%与80%的关系。
你们搞数字的还是要严谨点，不用照顾大家的情绪。
当然了，招行等几家银行的财报能不能代表整体的趋势，部分调查样本能否反映出真实的情况，这些还有赖权威统计数据定个调子。
但这个案例却可以向以孟总为代表的专家们提个问题： 如果大部分的钱，在少部分人的存款里，他们不买怎么办？
就像韭菜斯基年纪轻轻就月入3200，虽然可以全款拿下一顿猪脚饭，但你把他也划入楼市的持币观望群体，显然有失公允。
如果是想劝说那些高净值家庭把存好的钱取出来继续买房，想重振他们对房地产的信心，不妨大大方方地说出来。
但有没有一种可能： 那些增长的储蓄存款，就是这些人刚卖掉房子的钱呢？
因为这两天大家吵得厉害，孟晓苏也专门出来做了澄清和回应。
他解释了5万亿这个数字是怎么来的，说是去年咱们房地产的销售额从2021年的18.2万亿，急跌到了13.4万亿，减少了将近5万亿。
孟总的意思是，拿出5万亿购房，就是要补上这丢掉的5万亿住房销售额。 末了他也特别强调，自己从来不认为逼低收入家庭去购买商品房是正确的。
问题是，新增的这点居民存款大家都盯着，今天房地产来要，明天汽车行业伸手你给不给？兜里的存款还剩几个三分之一？
斯基觉得，孟总是当年经济改革的亲历者，按理说是见证过历史转折的，理应对市场化的感触更深。
如果一件事，市场都无法做到，凭什么口号就可以？又是什么样的专家建议，能够正面硬刚客观经济规律？
市场化的核心，就是既允许风口飞猪，也允许天台飞人。如果一把一把地吞小药丸还不见效，就该找医生讲讲自己的难言之隐。
有这个建议的工夫，不妨发散思维再编个“中美老太太”的故事。到了上帝面前，不用等美国老太开口，中国老太就要发问： 抛开事实不谈，难道美方就没有一点责任？
让老百姓拿三分之一买房经济就恢复?理论上没错
这两天，孟晓苏的一段发言传疯了，也被骂惨了。这个视频的核心意思，就是说2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果老百姓拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。
这个视频一出，孟晓苏就被喷惨了。
有调侃的：
有说问题的：
当然，更多的是直接开骂的：
说起孟晓苏，很多人并不知道，其实在业内这是妥妥的大佬，他早年间在北汽当工人，恢复高考后考上了北大，后来他给原全国人大常委会委员长万里当了8年秘书，又回北大攻读了学位，他的老师是著名的经济学家厉以宁，当时他的同学中诸多才俊。毕业时，厉以宁把几位高徒的毕业论文合订成一本书，并亲自作序，书名叫《走向繁荣的战略选择》，作者阵容怎么样，大家自己看。
后来孟晓苏去国家进出口检验局当了几年副局长，之后他担任中房集团董事长，还创办了幸福人寿。他身上标签很多，官员、企业家、学者，他大概是中国最早的房地产REITS推动者，研究的比较精深。
他的很多看法、观点，圈内还是比较重视的。
但一出圈，问题就来了。
可能是这个视频影响太大，孟晓苏也做了一个解释，他说，“我被断章取义了”，那他想说的是什么意思呢？大概有几点：
1. 2022年房屋销售额从2021年的18.2万亿元急跌到13.4万亿元，减少了将近5万亿元。这犹如釜底抽薪，经济发展怎能不受到严重影响呢？“拿出5万亿元购房”，指的就是丢掉的5万亿元住房销售额。
2. 从来不认为逼低收入家庭去购买商品房是正确的。
“我多年反复强调，要给低收入家庭、新市民与青年人家庭提供保障房，而不是只能去买商品房。为此必须加快完善“住房双轨制”，政府要履行提供保障房责任，央企国企要尽快回归保障轨。”
3. 需要鼓励有支付能力的居民出钱购房，才能带动经济、带动就业与收入增长，也能让低收入群体受益。
而这种购房多半不是“第一套房”，而是“改善性住房”。中央经济工作会议在着力扩大消费的要求中，第一项就提出“支持住房改善”，对其中“住房改善”几个字，主管部门与地方政府并不是都看懂了。
其实，他想批评的是，很多地方现在的重点还是“支持刚需购房”或者说“大力支持购买第一套房”，孟晓苏觉得太不现实了，因为有这种需求的人很多是没有购房能力的，而有购房能力的人现在还受到很多限制。
只不过他的这些潜台词，短短的视频是没办法讲清楚的，大多数人觉得他把这事说的太轻松了，大伙再回头看看自己日渐空空的钱囊，反差太大，不喷都难。
哥大毕业的脱口秀演员呼兰说过这么一段，绝大多数人都是芸芸众生中的一个，不是史书中的刘备，也不是刘备麾下的披甲将军，更可能是流离失所的10万百姓中的一个。
只不过以前的老百姓只能在史书里归为冷冰冰的数字，而现在遇上了好时候，大家都有了表达的渠道和意愿，不甘心只做一个RK。
那孟晓苏的说法靠谱吗？
理论上肯定没问题，实际中主要还得看中产们的收入是否能跟得上，信心能不能回来。
疫情三年，相比之下2021年其实还算不错，中国制造业的订单激增，直接导致美西航线的运价上涨十倍，信贷宽松，卖地收入8.7万亿，创了历史新高，当年的房产销售额是18.2万亿，也是新高。
今年的数据还没出来，1-10月卖地的收入少了9000亿，1-11月卖房的收入是11.86万亿，12月的数据就算逆天，大幅下跌也是注定的。
2022年的m2规模也不小，那这些钱到底去哪了呢？
大把的钱都存起来了。
前两天央行发布了一个2022年的金融统计数据报告，里面最受关注的就是存款项：
2022年全年，人民币存款增加26.26万亿元，同比多增6.59万亿元，这中间住户存款增加17.84万亿元，2021年的这个数据是9.9万亿。
规模和增速都挺大，市场用一个词来形容这种存款激增的局面，叫“超额储蓄”，历年所罕见，这个挺值得说道说道的。
1. 这些储蓄怎么来的呢？
主要的来源有两个，一是购房类支出减少，就是孟晓苏所说的少卖了5万亿的房产；二是投资性支出的减少，原因很简单，投资多半是亏的，今年很多基金遇到了大规模的赎回，没有钱赚那不如把钱拿回来存银行，好歹还有点利息。
2. 什么人在存钱呢？
有研究团队就拿到了一些数据做了下分析发现，新增存款中很大部分是定期存款，大额存单的比例不少，这是啥意思呢？
银行利息有活期、定期，利息是不一样的，特别是大额存单，利息可比活期啥的高多了，但有金额的要求，最差的也得一两百万吧，这玩意也很受有钱人青睐，没什么投资可做，放银行最安稳。而低收入群体2022年的储蓄率是下降的，这也符合大家的观感，光为了维持生计都拼尽全力，哪还有什么余钱去存。
所以通过存款结构能看出，存钱的基本以中高收入为主。
3. 为啥会这么集中呢？
说白了就是收入信心问题，尤其是很多中等收入者，没存钱都是预防突发。毕竟谁也想不到退烧药会买不到，一个美林要卖好几千，谁也没想到会去四处买辉瑞的药，直接炒到了三四万，手里没点钱，咋能安心呢？
对这么多存款，很多人就畅想了，如果超级储蓄演变为超级消费，那经济的修复就没啥问题了，最近很多研究报告在给这些钱找出路，几千亿投股市，几万亿买房之类的。
孟晓苏说拿5万亿买房就能恢复，也是一样的药方。
但这里面忽略了一个事，这两年大家都能感受到一个趋势，钱都去了不缺钱的人那里，比如爆红的万柳少爷，虽然不带货不接广告，但人家那几天挣的流量费远比大多数人一年挣的多，再比如房地产，最特殊的豪宅市场其实是很特殊的存在，玩法跟刚需房完全不一样，假如一个豪宅从30万降到20万，跌幅很大，但跟绝大多数人还是半毛钱关系没有。
超级储蓄的主力是超级有钱人，这些人的消费能力、频次、金额都是毋庸置疑的，但是，单靠这些人也是绝对换不来五万亿的房产销售额的。
想要修复消费，光说“刺激消费”是没用的，除非直接发钱，否则唯一的办法就是让更多老百姓对收入预期、收入来源都有信心，那才敢花钱啊。
但这就很耗费时间了，因为咱们没有进行大规模的消费补贴、收入补贴，再加上长期的出行限制对就业、收入和消费者信心的产生了不小的影响，大家的信心，真的不是短时间就能恢复如常的。
现在的情况是，花钱的意愿很强烈，奈何实力确实不允许啊。
俗话说，病来如山倒，病去如抽丝，一个大国的机体恢复，也是如此，真不是画个大饼就能实现的。2023年，比现在好一些，就该很满足，报复性大反弹，呵呵。
