今日话题
在过去的几年里，
房地产和世界经济的动荡，
使得不少中国买家被迫“割肉”，
抛售在澳洲购买的公寓。
然而，
随着中国对国际旅行限制的放松，
澳洲或在明年，
再成为中国买家首选目的地。
01
中国放松出国限制，澳洲再成中国购房者首选地
随着中国下个月开始对国际旅行限制的放开，不少中国购买者迎来了好消息。
据《先驱太阳报》12月30日报道称，中国将从下个月开始放松旅行限制。
而这一举措，或将使澳洲再次已成为中国购房者的首选目的地。
尽管需求预计不会回到上个十年结束时的水平，但澳洲作为“安全目的地”的地位、增长潜力以及与上海相比的物有所值，使其具有吸引力。
Black Diamondz董事Monika Tu专门向（包括在澳洲的）中国买家销售房地产，在新冠疫情之前，她会定期访问中国，与买家会面。
她表示，中国和澳洲的关系改善的迹象会进一步提高澳洲的吸引力。
与此同时，中国房地产门户网站Juwai IQI本月的数据显示，澳洲取代美国和加拿大，成为最受中国买家追捧的目的地。
Tu表示，“在新年前夕、1月底和2月份，我的客户预约已经满了。”
外国投资审查委员会本月发布的第三季度报告显示，与2021-22年度和2020-21年度一样，中国大陆是住宅房地产投资提案数量和金额（10亿澳元）最大的来源地。紧随其后的两个购买来源地分别是中国香港（2亿澳元）和越南（1亿澳元）。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，中国放宽边境政策后，不少房地产营销人员已经计划前往中国吸引客户。
“我们预计中国买家将在澳洲商业、地产等方面，再次开展很多活动。”
Conisbee表示，悉尼和墨尔本将是最受欢迎的城市，尤其是在疫情期间海外需求不高、公寓和学生人数众多的地区。
她表示：“中国买家很有市场头脑，他们非常关注堪培拉和布里斯班等其他具有巨大投资潜力的市场。”
Juwai IQI联合创始人兼首席执行官Kashif Ansari也表示，中国的国际房地产投资正开始从疫情低点复苏。
“这将是大多数中国人三年来首次有机会访问海外房地产市场。”Ansari表示：“我们预计，中国出境游和相关房地产投资将从目前的极低水平迅速增长。”
另一方面，关于是否要对中国旅客采取额外检疫措施的顾虑，
澳洲总理Anthony Albanese已公开表态，澳大利亚目前不会改变对来自中国的旅客的入境规定。
澳洲首席卫生官Paul KellyKelly表示：“首先我们要考虑澳洲的实际情况。澳洲的疫苗接种率很高，尤其是老年人的三剂接种率超过92%，四剂接种率超过76%。
“再加上抗病毒治疗、快速抗原检测以及PCR检测，我们可以很好地避免大量重症病患的出现。”
“对于澳洲而言，我们此前在开放国境时就做过一些模型预测了，大批入境旅客感染并不会对本地疫情产生很大的影响。”
目前，进入澳大利亚的人员不需要提供疫苗接种证明，也无需提供新冠病毒检测呈阴性的证明。
此外，近日，不少国际航班计划也出炉。自2023年1月起，中国南方航空、厦门航空也将确保了中国直飞澳洲的班次。
中国南方航空
厦门航空
02
2022年澳房价暴跌，中国买家割肉卖房
回望澳洲房产动荡不安的一年里，最苦的还得是部分拥有澳洲房产的中国投资者。
在过去的几年里，不少中国买家不得不忍痛抛售在澳洲购买的公寓。
著名经济评论员Robert Gottliebsen表示，位于悉尼和墨尔本的公寓都在这几年被大量抛售。
导致这一现象的原因是，许多在澳洲买了公寓的中国业主受到了资金压力。
Gottliebsen说到：“许多人从未想过真的完成（中国公寓的）购买，而是计划迅速转手，以赚取利润。”
“但公寓价格的暴跌使得房产交易几乎不可能完成，因此其他家庭资产，如在澳洲购置的公寓，不得不出售。”
同时，加密货币的暴跌和疫情的持续影响，也是导致中国买家需要快速回笼一些资金的原因。
据估计，居住在大陆的中国人所持有的澳洲公寓中，总共有20%被售出。
Gottliebsen称：“很多在澳洲买房的中国人是希望在中国境外拥有资产，以防哪一天自己想换个地方生活。”
“那些过去被迫出售澳洲公寓的中国家庭，他们并不想卖房，但当时他们别无选择。”
03
悉尼墨尔本多地，或成最受欢迎“蓝筹区”
中国国境解封之后，对澳洲而言多项产业都迎来利好，房产是其中之一。
不少“蓝筹区”，指那些具有可持续价值增长的居住区，都将在未来成为买家找房的热门地区。
预计悉尼和墨尔本会成为最受欢迎城市，因为中国买家对澳洲规模最大的城市青睐有加。
悉尼靠近学校、市区和海滩、房价居高不下的地区，包括Mosman、Middle Harbour和Chatswood等，或将继续成为海外买家的心头好。
Domain的经济主管Nicola Powell表示，虽然在2022年海外买家的购房热情有所下降，但随着澳大利亚和中国的关系的舒缓，可能会逐渐提高中国买家购买澳洲房产的热情。
“对于考虑移居的人而言，澳大利亚得天独厚的地理优势，让这里成为国际买家优先考虑的目的地。”
联邦证券（CommSec）高级经济学家Ryan Felsman也表示，对传统富人区住房感兴趣的，主要是在澳工作的外籍人士和拥有高级技能的移民。
“因为这些地区，学校、海滩和公园等各种配套设施齐全，有些还靠近地铁和交通枢纽。这些地区未来的走势将会更好”
此外，一些悉尼东郊地区跻身海外买家最抢手的前十大地区，包括Bellevue Hill、Paddington和Darlinghurst。
悉尼房产代理Ben Collier表示，这些地区也会变得抢手，因为它们靠近学校，同时也靠近市区，并且可以享受海滩阳光。
相比之下，墨尔本市区及附近区域更受中国买家欢迎。
数据显示，位于South Yarra、Toorak、Richmond和Kew的学区房源备受瞩目，而Southbank、South Melbourne、East Melbourne和Hawthorn 也名列前十。
一些行业人士表示，当前市区及附近的住房，尤其是在建的楼花，海外买家——尤其是中国大陆和香港的买家询问量开始回升。
综合性开发商Mirvac的住宅主管Stuart Penklis也表示，未来更多人将对更大的楼花公寓感兴趣，希望在移民之前先购买住房。
这与 2013 年至 2018 年之间的情况有所不同，当时一居室和两居室公寓受到青睐，往往是用于投资目的。而现在的买家多用于自己居住。
然而，部分专家警告称，明年澳洲的房地产泡沫可能会在明年破裂，楼市可能会出现崩盘，2023年或许会变得更糟。
如果发生这种情况，房价可能会暴跌高达30%。
根据国际货币基金组织（IMF）对价格失调的分析——衡量房地产价格和租金与收入水平的长期趋势，表明房地产市场可能会崩溃。报告称，未来一年，澳洲可能很快就会看到房地产市场出现“大规模”崩盘。
因此，专家建议海外购房者不要盲目投资房产，买房仍需要长期考虑。
今日结语
中国旅行限制的放开，中澳关系的逐渐恢复，让澳洲的房产不再“烫手”。在世界局面有些纷乱的当下，澳洲凭借优越的人文环境，和得天独厚的地理位置，再次进入了中国买家的视线。对此，你有什么看法？欢迎留言评论。
