澳洲房价小幅下跌 部分中国房主出售在澳房产

部分中国房主出售了他们在澳洲的房产,这增加了当地房产市场的供给量。

Gottliebsen在《澳大利亚人报》上称,中国买家主要在悉尼和墨尔本购买市区内的公寓,但这两个城市之间的情况存在着明显的差异。

例如,悉尼最大的公寓销售商Meriton集团已经要求买家将他们的公寓出租,让买家们多一份收入来源。

然而,墨尔本的公寓大多保持空置。

根据金融巨头Credit Suisse的数据,2017年中国买家在新州购买的房产占新州当年上市新房总量的25%,而在维州,这一数字为17%,在布里斯班为8%。

这批出售的公寓可能会进一步加大澳大利亚房地产市场的下行压力。

澳洲的房价在10月份下滑1.2%。

澳联储自5月以来连续因“遏制通胀”而加息,合计加息达到2.5个百分点,因此房地产市场继续受到抑制。

所有主要首府城市的房产价格都在下降,布里斯班的房价跌幅最大,为2%,而悉尼的房价下降了1.3%,墨尔本的房价下降了0.8%。

根据房地产数据公司CoreLogic的数据,独栋住宅的价格下跌速度比公寓的要快。

西太平洋银行(Westpac)警告说,明年,如果利率进一步上升,澳洲的房价将暴跌18%,房产的价值损失将超过20万澳元。

预计悉尼和墨尔本的房价将在2022年底和2023年继续下跌。

然而,到目前为止,房价的下跌并没有导致房屋租金有所降低。

在新冠大流行期间,全澳的房屋空置率从2.1%降至1.3%,而租金价格上涨了14.3%。

自从澳洲在新冠大流行之后重新开放边境以来,大量的非澳洲公民涌入澳洲,这也加剧了房屋租赁危机。

自2022年年初以来,澳洲的房屋平均租金已经飙升了10.3%,住房供应不足和澳洲边境的重新开放加剧了租金上涨的情况。

根据Domain的研究数据,目前全澳的租房空置率为0.9%,创下了历史新低。

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