前言
近日，据澳媒报道，澳洲多地独栋屋和公寓已从今年早些时候的峰值回落部分城区房价甚至达到了两位数，有些甚至低于疫情爆发前的数据
西太银行也发出警告称：利率将继续上调，房价恐跌18%！
且专家表示，虽然房价下跌，但住房负担能力仍在恶化
1
多地房价从峰值回落，
或是低于疫情爆发前的数据
CoreLogic的数据显示，墨尔本，Windsor（-14.1%）、St Kilda （-12.4%）、南墨尔本（-12.4%）和Malvern East（- 11.3%）的独栋屋中位价降幅最大。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen预计，房价下跌将进一步加深，
“在疫情期间，有大量以低固定利率进行的购买，固定融资约占新增贷款的46%，其中大部分贷款将在未来6至12个月滚动到更高的抵押贷款利率上。”
许多经济学家预测，2023年房价将进一步下跌，
AMP资深首席经济学家Shane Oliver预测，平均房价将从上到下下跌15%-20%。
墨尔本部分地区的独立屋房价数据
在墨尔本，Kew East的单元房价值创下了同期最大跌幅，自疫情开始以来下降了18.5%。同期，Hawthorn East、Ascot Vale、Hawthorn和Moonee Ponds的单元房价值分别下降18.1%、17.1%、16.4%和16.3%。
悉尼Lakemba、Macquarie Park、Wiley Park以及华人区Epping的公寓价格均大幅下跌，Epping的跌幅更是位居榜首。
悉尼公寓跌幅排行榜Epping居首
墨尔本公寓跌幅排行榜
人们普遍预计，澳洲单元房市场将比独立屋市场的软着陆更稳。
“在某种程度上，这是因为单元房价值在新冠疫情期间涨幅没有那么强劲，所以随着利率上升，可以进行的价格调整较少。”
2
西太银行：利率料将继续上调，房价恐跌18%！
西太平洋银行（Westpac）也发出警告称，澳洲房价将暴跌18%。此外，由于利率预计将于明年继续上调，房价跌幅可能超过20万澳元，悉尼和墨尔本首当其冲。
报道中称，目前的通胀率已达7.3%，创32年来最高水平。这意味着利率需要进一步上调，才能使通胀率回到澳联储2%至3%的目标范围内。
Westpac的Matthew Hassan表示，这意味着房价将进一步下跌。
该机构于周二表示：
“随着利率的进一步上调，通胀率继续处于高位，这将继续抑制房价上涨。”
预计墨尔本的房价将下跌18%，2022年下跌8%，2023年下跌10%。
3
房价下跌，但住房负担能力仍在恶化
那么有人会问了，随着房价进一步下跌，现在是买房的好时机吗？专家表示，这完全取决于你的个人情况。
数据显示，房价正在下跌，人们可能能够以低于6个月或12个月前的价格购房，但代价是利息支出增加，其次是借贷能力的下降。
利率出现了自20世纪90年代初以来最快的增长。今年的加息降低了潜在购房者的最高借款额度
澳新银行CoreLogic住房负担能力最新报告发现，截至今年9月，典型的澳洲首次置业者需要10.9年才能存下一笔定金，略低于上一季度的11.3年。
墨尔本家庭现在需要花费更大的收入份额来偿还新的贷款，这一比例上升了4.3%，达到42.4%。CoreLogic研究主管
Eliza Owen说：
“房贷的承受能力是住房负担能力继续恶化的一个领域，而且鉴于预期利率进一步上升，可能会进一步恶化。”
“这表明，目前住房市场的低迷并不是关于住房负担能力。这实际上又回到了澳大利亚央行只是试图控制通货膨胀，但它似乎给抵押贷款持有人带来了更多的痛苦。”
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说，虽然一些住房可负担性措施有所改善，但对许多有抱负的房主来说，要进入住房市场仍然是一个挑战。租房家庭现在需要花费其收入的31.6%来支付租金，高于上一季度的30.9%。
她说：
"对于很多希望过渡到房屋所有权的租房者来说，储蓄首付所需时间的这些改善可能意义不大，因为租金的可负担性进一步恶化。"
正如文中所讲
虽然房价下跌
但置业者的代价是
利息支出增加
所以在购房前
大家还是要结合
自身情况谨慎考虑
祝大家早日拥有
自己的“温馨小窝”
