一直处于舆论焦点的深圳楼市又发出重磅消息，2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。
《通知》中发布的各小区成交参考价格，普遍低于当前的实际成交价格。于是，这个通知瞬间在业内和市民中引起了广泛热议。
01
深圳发布二手房成交参考价 楼市调控再升级
在所有公布的3595个小区中，二手房参考价格最高为13.2万元，共有22个小区。另外在龙岗、坪山、大鹏新区等地，也存在大量低于3万元/平方米的小区，参考价格最低的小区是位于龙岗的顺景新村，为1.61万元/平方米。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任 王锋：我们经过认真分析、研究、评估，我们通过评估式专业调查，最后制定有一个标准，如果它的二手房价格远远高于一手房价格，那么基本上就要参照一手房价格，因为一手房价格是经过政府的直接管控调控，可以做一个很重要的参照，来制定它的参考价格。
对于此次发布的二手住房成交参考价格， 购房者普遍的反应是参考价低于市场挂牌价和成交价 。
深圳美联物业福田北区总经理 孙佳彦：水榭花都的指导价是13万，整个水榭花都现在真实的成交价格大概在17万到18万，指导价跟我们真实的成交价大概有25%左右的价差。如果是普通住宅，这些大概的价差可能就在两成。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任 王锋：将近27%的楼盘，出现了价格差度比较大，超过10%的现象。主要是一些热点区域，比如南山的后海、宝安中心区、福田香蜜湖，还有一些有学位的热点区域，这些区域的挂牌价本身就很虚高。
深圳市住建局表示，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任 王锋：银行贷款自然也要把我们价格做一个重要的参考。因为价格是经过严格地分析、评估，认为是个合理的市场成交价格。所以通知发了以后，我想各个部门都会积极行动起来。
02
深圳：中介连夜下架部分二手房房源
对于深圳二手房成交参考价的出炉，有房产中介甚至一夜之间下架二手房房源价格，那么这个二手房成交参考价格机制的推出，将对市场产生什么样的影响呢？
记者查询发现，多家房产中介已针对新政作出紧急调整。截至发稿， 链家已下线所有深圳在售二手房源的挂牌价，数量多达近32000套，此外，各个小区挂牌均价也无法查询 。
深圳某房地产中介人员：现在正是敏感时期， 我们自己的系统是有的，对外宣传的目前全部下架。
深圳某房地产中介人员：所有的网络端口，包括微信朋友圈，所有的都必须强制性地下架。
记者随机采访多位市民和房产中介，得到的回应是 目前还没得到业主调低价格的反馈 。
深圳市民：因为我买的时候比这个指导价价格更高，我卖出去我就亏本。我肯定不会卖。
据深圳住建局发布的成交参考价格显示，以去年大热的华润城为例，此次官方发布的参考价格均为13.2万元/平方米，相当于每平方米房价“打7折”， 以80平米的户型计算，以成交参考价格售卖润府一期二手房，比目前市价便宜489.6万 。
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：我觉得政府出台参考价，其实反映了政府对于市场管控和希望平稳发展的意愿在里面。但是我觉得从目前的政策发布来看，应该说和市场目前的表现还是有比较明显的距离。
03
二手房参考价 是否打中炒房“七寸”？
此次政策的重点在于，引导商业银行合理发放二手住房贷款，也就是说，通过明确市场成交参考价来限贷。
比如，某二手房实际成交价1000万，成交参考价800万元，首付五成，原本可以贷500万，首付准备500万即可，新政后只能贷400万，首付就要准备出600万，如果筹不出这多出来的100万，就只能放弃或者买总价更低的房子。需求被迫减少了，也遏制了炒房客的出手。
深圳二手房参考价格政策出台，接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更了解楼市价格。长期看，这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性，有利于刚需购房者，也可以引导商业银行发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。
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