01
风水轮流转。
在大家都在聊东北房价的衰落以及鹤岗、阜新的万元房的时候，东北第一大城市沈阳出重手了，9部门联合压房价了，从供地、配建、施工、销售等多方面约束，最终落实到个人，提高二套房首付比例到50%，增值税2年免征到5年免征。
需要调控的城市，肯定是房价涨得太凶了。
确实，6月份沈阳新房同比上涨9%，7月份的二手房同比上涨10.3%，在同类城市里面，都是上涨比较快的，尤其是7月份的涨幅，仅次于唐山和深圳。
热点城市的迭代还是很奇妙的，一些核心城市的房价之前猛涨，引得调控政策频出，但是这个涨价趋势又带动了周边城市房价的上扬，就跟石头扔进湖里，涟漪会一层层的逐步出现，时机把握不好，买房成本就得高不少。
比如著名的散装省江苏，8月份南京同比涨幅只有0.31%，苏州跌了3.1%，但是从南京、苏州撤出来的钱，恐怕都进了江苏的其他城市，宿迁（18.46%）、连云港（17.77%）、淮安（13.96%）、南通（9.24%）、扬州（7.71%）的涨幅都不小，散装江苏在房价方面可是不容小觑；
浙江也是一样的，杭州的同比涨幅0.67%，但是嘉兴（14.02%）、绍兴（13.3%）、宁波（11.53%）的涨幅都超过了10%；
合肥的涨幅只有3.56%，但是蚌埠（12.75%）和淮北（11.05%）的热度都超过了合肥；
福州的涨幅已经跌到1%以下，但是闽北的宁德却以22.45%的同比涨幅，位居涨幅榜的第二位。
西部城市也一样，西宁领涨，同在青海的海西州也跟着涨了，银川领涨的时候，同在甘肃的临夏州也涨，乌鲁木齐领涨，同在新疆的巴州也涨，毕竟热度带起来了，这些城市房价低还不限购，“没准就是机会”。
但是蹭完热度之后，还有没上涨的后劲儿，就不一定了。
02
最神奇的还是广东省。
这里有房价全国最高的城市，还有8月同比涨幅全国最高和最低的城市。
深圳，作为中国房价的头牌，75249元/㎡的单价让京沪望尘莫及，北京62514元/㎡的均价，和深圳之间差了一个唐山。
8月涨得最猛的是东莞，27.72%，当之无愧的“冠军”；跌得最狠的是潮州，-23.61%，幅度相当之大。
流水的热点，铁打的深圳。
深圳涨这么狠已经好久了，近些年房价的小马达就没停过，疫情期间大家带着口罩去抢房，这个架势都有点吓坏全国人民。
当然，深圳也没闲着，先是去调控样板长沙取经，然后回来就搞了个出其不意的“深八条”，很多人一夜失去买房资格，劝退了好一批的炒房客。
但是再回过头来看一看8月份，16.87%的同比涨幅，还是很吓人的，炒房还是有钱赚，“抢到就是赚到”还是阻止不了人们前赴后继，再这么涨下去，超越香港地区也就指日可待了。
深圳正在以飞起来的速度，跟全国拉开距离。
深圳的房价已经是广州的2倍，是广东房价最低的云浮的15倍，更是全国房价最低点鹤岗的32倍。
03
东莞多少都是沾了深圳的光。
深圳的涨幅虽高，但是调控还是限制了很多人，深圳买不了买不起，就自然向周边扩散，东莞的价格跟着就起飞了。
但是潮州就很不乐观。
而潮汕人虽然被认为是中国最会做生意的族群之一，但是潮州实在是离广东发展重点珠三角太远了，这里到广州深圳都有三四百公里，而且潮州本身的陶瓷、婚纱材料等产业对整个经济的支撑度还是不太够，潮州的经济发展一直不太行，而不少人潮州人的生意并不在潮州本地而是在大湾区甚至东南亚。
空心的潮州，自然房价直跌。
从这个角度来看，房价分化的大趋势还是很明显的，大湾区内的深莞穗领涨，万元已经成为省内房价的一个分界线，而其他城市是涨是降，还是要看经济基础，这种涨跌互现，只是全国市场中的一个缩影。
炒房抓不住趋势，还是挺惨的，被埋葬也是分分钟的事。
当然，涨得太狠，还是要管一管的。
东莞从7月份就开始了调控的动作，先是在7月2日把商品房的预售管起来，不能再捂盘了，而且不仅预售价格要限制，装修标准也做了上限规定；7月25日，限购升级，不认个税，只认社保，公积金仅限本市户籍；9月3日，再次对“7·25”政策打补丁，对政策前后做了认定。
3个政策的密集出台，东莞的房价的涨幅应该抵得上一片“退烧药”。
04
调控有用么？有用。
在一定程度上，中国的房地产市场，还是一个政策市场。
2020年初，因为疫情的影响，救市的话题开始起来了，但是基于房价此前的教训，采取的都是“救企不救市”，给企业一定的宽松度，但是在金融以及限购方面，依然是框得死死的，别越线，咋着都行。
但是，市场缓过来的速度比预期的还要快，疫情还没过去，大家反手就又奔向了售楼处，又有了要热的苗头，抢房这事儿卷土重来了。
这情形，别说救市了，救企都要放弃了，“三条红线、四档管理”下来，房企们又要谨小慎微了起来，而城市也没闲着，从7月份开始，全国已经有10个城市开始再调控了，炒房的空子越来越少了。
看一下数据，8月全国二手住宅总价中位数为128万元，较上月下降7万元；全国二手房新增供给118万套，较去年同期减少28.9%，简而言之，市场热度和房价都有点降了。
但调控又不能一劳永逸，中国房价调控的最大特点，没有一场调控能彻底搞定房价，可能是约谈一波，调控一波，扑灭一波，又涨起一波来。
05
这方面，深圳最积极，调控措施已经开始走向国际化。
8月底，深圳住建局局长发表了一段话，还挺有意思，深圳要向新加坡学习，“让60%的市民住在政府提供的租赁或者出售的房子里”，实现公共住房和商品房6：4的比例。
这段话被解读为深圳拒绝“港化”，而是要走“新化”的道路，不少人已经开始等深圳的房价下跌了。
并不是泼冷水，但深圳“脱港仿新”之路实在是有点难走。
比如，中国房地产的这点经验，很大一部分是从港区搬回来的，三四十年的基调已经在那了，想改真的没那么容易；
新加坡的组屋确实挺好的，但是深圳的保障房也没少建，但也没阻止房价涨，公共住房的建设速度能赶上商品房吗；
深圳多年宅地供应的缺乏，是房价上涨的一个很大动因，而深圳的城中村想要变公共住房，目前也只能在想象中。
顺便再看看深圳的抛弃对象和学习对象，房价分列全球第一第二，即便是“学会了”，商品住宅估计也是越来越贵，越来越难买了。
不过倒是很希望深圳的学习能够成功，毕竟当“住”的房子越多，“炒”的房子越少，房价越能回归正常轨迹。
所以，考验智慧的时刻又来了。
