一个四线城市的短暂爆红
“颅内高潮”，是90后用来形容某些声音非常好听的专有名词。
文/ 华商韬略 张津京
但昨日很多人没有听到动人的声音，也一样感到了“心潮澎湃”。
一个四线城市发布的取消房屋限售令的通知，被媒体推到头条不到24小时，就让小城火得“不要不要的”。
当地住建局得工作人员感到很诧异，每年最多3000套商品房销量的小城市，怎么会让北京、上海的专家把电话打得快烫死了人？
有人说，一切都是钱闹的。
【1】
很早以前就知道菏泽。那是一个乡村人口远超城市人口的人口“大市”，在山东这个人口大省中居民总数也是名列前茅。
而这个乡村人口超过城市的菏泽，2018年撑到了年底，再也撑不下去。于是，政府出台了一个据说是为“棚户区改造”准备的政策：取消二手房销售年限限制。
这个本来是“悄悄进村打枪的不要”的政策，在领导们看来，能极大缓解市场恐慌情绪。当然，还能为市财政的“钱袋子”加持一下各种buff。
虽说后者才是领导们最期望达到的目标，但每个文件的前面，都要有”先天下之忧而忧”的胸怀。“棚户区”的老百姓，最终被装裱成政策的唯一受益群体。
可从数据上看，一直以来吃“土地财政”的菏泽，放开限售的压力并不仅仅来自老百姓。
第一个数字，从近三年菏泽政府的公共财政收入及支出来看，地方财政的收支缺口进一步扩大，尤其是在2017年收支缺口达到了323.01亿元，财政压力较大。
第二个数字，从菏泽的土地收入相对于财政收入的比例来看，土地收入相对于财政收入的比例连年上升，2017年土地收入相对于财政收入的比例达到了146%。
最后一个数字，从菏泽历年来的土地成交额情况来看，2016年以来土地成交额连年增长，2017年以来成交额激增，2018年截止到现在，土地成交额已经达到了444.38亿元。
限售令的取消，恐怕真的都是“钱”闹的。
【2】
本来菏泽的领导们考虑很周到，地产商们高价买地，支撑起财政收入非常不容易，也要给楼市找到出口，而老百姓也愿意投资房产，在很多人看来，是一个“愿打愿挨”的“好”生意。
为了消化现在菏泽的房产存量，领导们煞费苦心。尤其是上半年房改落地后，这让很多人看到了机会。
公平的说，棚改菏泽做的还是非常不错，补偿到位，也能积极跟群众沟通。
手里有钱了，大家都“饥渴”。按领导们的说法，人民群众对于二手房的需求很强烈，相关部门“不得不”响应需求，出台相关政策。
其实，所有人都知道，这本来就是心知肚明的“地产救市”。
但地产商，尤其是山东背景地产商昨日的集体狂欢，彻底让这件事引发了舆论的关注。
今日开盘，地产股几乎全部飘红。根植山东的几家地产A股上市公司，还差点触发涨停板。
公司老板们今天可以开开心心，晚上能睡个好觉。
可领导们就“鸭梨山大”了。
毕竟，从山东省建设厅诧异的官宣来看，地方政府这一波“骚操作”，不光引发热议，还等同于给上级领导挖了个“大坑”。
【3】
中央各级媒体今年一直以来都在讲，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
而从近期新华社发表的署名文章来看，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。
在这样的情况下，菏泽这波“骚操作”，引发的就不仅仅是关于地产方面的市场反馈，还有地方与中央的相关政策冲突。
但中央关于房地产市场的调控政策还有一句话需要读懂，就是所谓“针对各类需求实行差别化调控政策”。
仅仅菏泽一个四线城市的松绑，并不会有基本面上的影响。但各地快撑不下去的三四线城市如果都效仿开来，确实有地产经济卷土重来的可能。
2018年底房地产行业出现多个重要信号，楼市销售放缓、头部房企11月发债规模井喷以及碧桂园宣布重启投资等信号下，房地产调控政策2019年是否会有所调整成为各方关注和争论的焦点。
而从银行方面来看，已经为老百姓准备好了买房的钱。
当前，为了完成年底信贷发放指标，部分商业银行已经开始下调首套房贷利率。
虽然为了防止居民杠杆高企，限购限贷限价政策预计不会直接放松。但如果适当放松既认房又认贷政策，以及加大对房地产企业融资支持，地产市场的2019可能还真的会飘红。
而最新消息，央行12月20日开展1200亿元7天、300亿元14天逆回购操作，今日无逆回购到期，已经实现净投放1500亿元。
1500亿经过商业银行的放大，会吓死人的。
而开闸放水的时候，天要下雨娘要嫁人，谁能管得住？
还有...2019，马上来了。
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山东菏泽解释取消限制转让:有需求且炒房空间不大
新京报讯（记者 齐超 张熙廷）18日，山东菏泽住房和城乡建设局发布“取消新购住房限制转让措施”的相关政策文件，引发舆论关注和解读。12月20日，菏泽市住建局副局长谢彦梅在接受新京报记者采访时表示，棚改户有住房需求，且菏泽市房地产市场一直以来比较平稳，炒房空间不大，“取消限转”不会对本市市场造成大的影响。
12月18日，菏泽市住房和城乡建设局在网站发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消新购和二手住房限制转让期限的有关规定，随后有媒体将此举解读为“打响楼市调控第一枪”。对此，山东省住建厅最初表示菏泽的文件“没有报备，已经要求菏泽住建局尽快进行政策解读”。随后，山东省住建厅人士回应指出，在因城施策的措施下，省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策。
19日，菏泽市住房和城乡建设局发布了《菏泽市取消限制存量住房转让限期规定的情况说明》，称取消相关规定符合房地产市场分类调控、因城施策的要求，是为了满足部分准备购买存量住房市民的需求，且防止商品住房价格出现较大波动。
说明称，2017年11月份，菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。
12月20日上午，菏泽市住建局副局长谢彦梅在接受新京报记者采访时表示，菏泽市取消限制转让期限的初衷，就在于满足一部分群众，特别是那些领了货币补偿的棚改居民的购房需求。“（让他们）看到县城的房子能接着住进去，不用看期房，再等个三年五年了。”她称，这样可以在一定程度上扩大市场上的房源，让购房者拥有更多选择。针对群众的反馈意见，住建局在经过大量调研确定不会影响市场后，决定取消限制转让期限的规定。她称，对于此事，北上广一线大城市的居民可能比较关心，因此引发大量讨论和误读，而菏泽本地对此事关注度低。
谢彦梅介绍， 菏泽市房地产市场一直以来比较平稳，炒房空间不大。去年，由于山东省内青岛、济南等城市房价有较大波动，菏泽住建局按照山东省住建厅的相关要求，下发了限制转让期限的相关文件。她称，现在考虑到菏泽市房地产实际做出调整，既满足了部分群众的购房需求，又没有对市场造成很大影响，说明这是一个正确的决策。
20日下午，新京报记者来到菏泽市不动产登记中心牡丹区分中心发现来往人数不多。一名工作人员称，自昨日取消限制转让期限以来，有人前来询问过，但目前还无人未办理过相关业务。
