01
猫哥的朋友圈里有很多卖房的，感觉过去这一两个月都挺开心，尤其是一些卖豪宅的姑娘，每天跟打了鸡血一样推盘，一天恨不得发好几十条朋友圈，全是大别墅，二三千万算是便宜的，五六千万的房子占比也不小。
我问她效果好吗？
她说，还是挺好的，问的人挺多，买的人也挺多的。有天她卖了一套5000多万的房子，一时兴起就跟我说了点实话，“这几个月的业绩赶上过去几年的了，今年大概能挣到工作以来最多的一笔钱，一个还可以的7位数”。
不到30岁，对这个收入肯定感到兴奋。不过客观说，除了勤奋努力，她也赶上了好时候。
豪宅的标准一直在变，比如北京现在的标准大概是——单价10万+，面积200平米+，这个市场跟咱老百姓关心的房地产市场还是比较割裂的，咱们关心的什么限购、限价、房贷换锚之类的问题在这些富豪眼中都不是事，他们关心的是房子本身，一旦觉得合适了，钱不是大问题。
今年的豪宅市场确实还行，今年5月，销售额创了最近三年的新高，为什么会这样呢？原因有二：
● 1、资产荒，好项目真的不多，有钱人也焦虑；
● 2、很多豪宅确实价格不错，有些业主因为各种原因出手，而且折扣不小，打8、9折的不在少数。
像昌平的“碧水庄园”大独栋，报价8700万，出价7800万直接成交。
豪宅真的有保值增值的功能吗？
这个还真不用怀疑，4月初深圳成交了一套3亿豪宅，单价54万。
业主买的时候9960万，相当于每天增值115068元，这就是传说中的躺赚了，算下来平均的年化收益超过了14%，咱们买的余额宝最近收益跌到了1.6%，差距大吧。
所以你看，富豪最近都在抢房，深圳2900万起的项目被哄抢，上海8000万豪宅因为排队打架，有钱人真是多。
02
买房致富，是过去这二三十年最便捷的投资通道。
6月15日，统计局发布了新一期的70城房价变化。我们来看下同比的数据：
只有8个城市下降，其余62个城市全部上涨，像唐山，一年涨幅15%。
如果把时间拉长到5年，70城全部上涨，38个城市涨幅超过40%，大部分热点城市涨幅都不小，上海、南京、杭州、厦门等18个城市涨幅超过了50%。
算下来，相当于你买入了一个大额理财产品，每年收益达到8.5%，西安最厉害，涨幅172.7%，相当于年化收益11.5%，比上面说的豪宅差点，但也甩各种理财产品几条街了。
所以最近多地出现报复性买房，二手房开始涨价。原因也简单，有些城市的房价处于阶段性低位，有些地方是因为新房、二手房倒挂，有些地方是因为房企为回笼资金降价，总之，大家都认可的一个事情就是，房产仍旧是投资首选。
有人说，不对啊，你一个月前还是《房地产不再是亲儿子了？买房逻辑已变，红利不到10年……》（戳链接阅读）这么快自己打脸？
一点没有！靠谱城市的房子依然是保值增值的最好资产，只不过你还想着“十年十倍”那就有点不切实际了。调控的目标，是避免急涨急跌而不是很多人期望的降房价。
对于已经上车的人来说，可以坦然一点，而对于没有上车的人来说，就真的不乐观了，因为最便捷的投资窗口越来越小了。
03
一面是豪宅爆卖，央行公布中国家庭户均资产317万元 ，另一方面是6亿人月收入1000元，看起来数据有点打架，其实都是事实，大多数人被平均了呗。
这两个数据背后，反映出一个大趋势：贫富分化越来越大，这不光是中国，全球都有这样的趋势，财富马太效应强大，而且加速明显，我们举两个例子吧：
中国首富、腾讯的小马哥，2019年11月7日，福布斯发布的富豪榜显示身价为2545.5亿，7个月后，小马哥的身价变成了3381.8亿，7个月多了836亿，不光绝对值惊人，增速也很可怕，达到了32.8%。
全球首富亚马逊的杰夫·贝索斯，同期财富增值1063亿，更可怕。
同期，我们能看到餐饮业惨淡，电影院空场，各行各业都在挣扎，努力复苏，猫哥发过一个文章《你没穷过所以不懂，为什么他们急着出门》（戳链接阅读）很多人读过心酸，这就是现实。
人类历史上，富豪群体的吸金能力从未如现在这样大，头部1%的富豪所拥有的财富超过剩余99%的人的总和，他们像黑洞一样聚集财富，有钱人和没钱人的差距越来越大。
为什么会有这样的趋势？
咱们举个上市公司老板最常规的操作，大家就清楚了。
● 1、以前的老板就是努力干活，弄好产品，做好销售，但这种财富积累还是比较慢的；
● 2、后来大家都努力上市，获得证券化超额收益，通过上市提前拿到未来若干年的现金流折现，所以很多公司不惜造假也要上市，因为利益大大，像一个财富扩大器，一下子身价暴增；
● 3、现在很多老板都会把股票质押，以前的身价不变现都是虚的，现在通过质押可以实打实的立刻拿到钱，公司好了就还钱，公司不好就把股票给你算了，选择很多，对老板来说进退自如，反正钱是到手了。
质押的钱又可以干新的事，并购新业务、干投资、买房，收益都不错。
所以以前的老企业家一辈子弄好一家公司就不容易，现在厉害的人动不动三五年就能搞一个“系”，旗下上市公司越来越多，挣钱的能力大增。
04
有人说，你讲的这些事跟我八杆子打不着，我为什么关心？
其实关系很大，据一个例子吧，深圳最近这几年超越京沪，成为全国房价最高的地方，让很多人距离买房的目标越来越远，这背后的驱动力就是深圳的高净值用户越来越多。
华为、腾讯、平安这些大家伙就不说了，深圳现在有308家A股上市公司，市值超过10万亿，仅次于北京，超过上海3万亿，这些上市公司带来的财富效应，显著拉高了深圳的房价，如果你的收入没有竞争力，那在买房这件事情上肯定会压力越来越大。
上市公司的数量，和一个城市房价基本正相关，为什么那么多人拼命工作，因为光光维持现在的水准就很不容易。
生活对中低收入人群确实是越来越不友好了。
很多人靠负债过日子，即便是那些小贷的利息堪比高利贷他们也没什么选择，大量的人就是在这种恶性循环里无法自拔。
绝大部分普通人，主要的资产是存在银行赚利息的，但是上周集中爆发的一个事让大家都有点慌，啥事呢？很多人买的理财产品开始亏损了！
他们自认为买入的低风险理财开始亏损，一个月亏4.5%甚至亏7%的都有，这确实超过了很多人的理解范围。
但这种情况就是以后你要习惯的常态。怎么理解呢？
咱们以前的银行理财有一个规则：刚性兑付。你去银行买10万理财，利息说好5%，那到期之后，10万本金、5000块利息银行是一定会给你的，银行怎么运作的？
你这笔钱他拿去放贷，挣了20%只给你5%，剩下的就归银行了，如果这笔钱放出去全亏了，那你放心，银行会从“资金池子”里再找点钱来给你，本金利息一分不会差你的。
但未来，这种事就越来越少了，因为未来银行理财产品的趋势就是净值化管理，啥意思呢，就是你买的理财产品可能挣钱也可能亏钱，一一对应，没人给你刚兑了。
对于大量以这类理财产品为主投资渠道的人来说，旱涝保收的好日子过去了，当然你可以去选择存钱，但收益肯定会少些。
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买房和稳健的银行理财是老百姓最常用的财富储蓄“池子”，未来的门槛越来越高，有些人为了尽早实现财富升级，开始走一些所谓的捷径。
前些年p2p大行其道，现在有多少人亏得血本无归？
还有些人希望在股市挣出一片天，几万块的课程交钱学着，好几万的投顾服务买着，结果挣钱的真不多，我们之前为了筹备产品特地开了个账户做了一些实盘投资，半年下来收益36%，其实比预期理论值差了不少，更比上很多大牛，但这个收益就跑赢了95%的投资者。
大量散户借道股市赚钱的难度其实很大，历年总结出的“1赚1平8亏”还真不是说说而已。所以之前很多散户喊叫什么“取消涨跌幅”、“尽快实行t+0”，猫哥也是感觉挺诧异的，都想去收割别人，有那个手艺吗？
资本市场越自由，财富二次分配的效率更高，但你能保证自己是获利者吗？
买房的难度在增加，收益在放缓，低风险理财风险加大，经济增速在放缓，所以未来对中低收入者难言乐观。
贫富分化加速也很难逆转：
● 1、类似疫情这种极端情况，首先引发的是“穷人危机”，顶层人士收入增速可能更快，即便回撤，幅度也可控，只要不是类似“瑞幸”这种出圈的豪赌，富豪财富的增速和绝对值都远超普通人；
● 2、通货膨胀这类事情，对一般人的打击更大；
● 3、科技越发展，对普通人“伤害”越大，历次科技革命都能造就一大堆富豪，从诺贝尔到贝索斯都是这样，但如果你不能参与，那只能眼睁睁看着别人挣大钱，像现在对人工智能的种种讨论，可以预见对普通人伤害更大，无人驾驶来了，职业司机怎么办？银行一边大把大把的裁撤柜员，一边使劲找科技人才，对这两类人的生活影响很大；
● 4、老龄化来临，当你老了，支出水平可能你现在完全无法预测
…….
类似的理由还可以写出很多，这让很多人感到不安，其实收入追不上欲望、能力赶不走焦虑很正常，你需要的不是逃避，而是解决问题。
对于普通人来说，解决方案大概三种：
● 1、靠运气，比如中个大奖或者生个首富儿子，这基本不靠谱；
● 2、靠才华，现在出头的路子还是挺多的，如果你才华够，杭州买房直接补贴800万，哪怕是草根，不也有很多靠着直播、短视频逆袭了吗；不过这对多数成年人来说还是难点；
● 3、我们最该做的就是尽快提高自己的理财能力，经济高速发展的时候这个不太重要，那时候大家都忙着挣钱，但经济放缓之后，这个能力就显得很重要了，很多风险需要面对，要么你自己通过学习和实践能不断提升投资水平，要么就是找到靠谱的机构帮你处理这些专业的事情，底线是不被骗，最好是能有长期稳定的投资收益。
你手里的钱越多，生活的容错空间越大，选择也会越有弹性，未来也能更多的掌握在自己手里。如果你还没这个打算，该认真想想这个事了。
